高层小区外底商前停车位归属需依规划判断。若属小区规划用地且为公共配套，则归全体业主所有，依据《物权法》等法规，不及时处理归属争议可能导致管理混乱，影响业主及商户权益。
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停车位归属问题需明确。操作如下：1.查证规划文件，确定用地性质；2.若为公共配套，归全体业主，商户需规范管理；3.若非公共用地，属开发商，销售时需明确；4.有争议先协商，不成可诉讼或调解，依据《物权法》等处理。
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处理停车位权益归属问题，常见方式有协商、诉讼或请求相关部门调解。建议先通过协商或调解解决，若无法达成一致，再考虑诉讼途径，依据相关法律法规明确权益。