没住也可能需交物业费，但有一定减免。根据《物业管理条例》等规定，未入住物业可申请打折或按70%交纳，未计入产权面积的附属房屋则免收公共服务费。长期不处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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未入住也需考虑物业费。具体操作：1. 小区有未完工建筑，向物业申请物业费打折；2. 已入住手续但未使用，书面告知物业，按70%交纳；3. 附属房屋未计入产权面积，不交公共服务费。
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未入住物业费的常见处理方式有打折、按70%交纳等。选择处理方式时，需根据物业具体情况和物业公司规定，如小区内有未完工建筑可申请打折，已办理入住但未使用则书面告知物业公司按70%交纳。